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記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
休團中的「蘇打綠」將於明年復出，主唱吳青峰今年率先發行個人專輯「太空人」，近日在網路溫度計票選活動奪得「2019年最強怪物新人」頭銜，人氣、實力深獲網友肯定。他的公司原計畫要替他報名第31屆金曲獎最佳新人獎，卻遭一口回絕，他表示要把機會讓給別人。
吳青峰說：「15年前因為相關規定，讓蘇打綠沒有辦法報名新人獎，所以這種一生一次的機會，應該是給真正的新人，不用像當初的蘇打綠一模一樣遺憾。」當年因金曲獎規定只要曾發行單曲作品即無法報名新人獎，讓蘇打綠留下遺憾，近年規定改成參賽者未曾在國內外發行過個人專輯即可報名，而因換名、改名之歌手及演唱團體，且曾發行專輯者，不得再報名新人獎。
不過歷屆金曲新人入圍頗受爭議，像是大陸歌手郁可唯、安又琪成為角逐者之後，又被起底曾推出個人專輯，慘遭撤銷資格；「金曲歌王」曹格也吃過虧，入圍新人獎項當下立即遭指出以本名在大馬發過片，隨即被踢出名單。而婉拒報名金曲獎已有先例，共奪5座金曲歌後的江蕙想鼓勵後輩，在2003年宣佈放棄角逐個人獎項，4年前洪榮宏跟進宣佈把機會讓給新人，不再報名歌王。
這回吳青峰吐露遺憾，不願角逐新人獎，心力則投入於「太空備忘記」巡演，他說會因應臺北小巨蛋的場地重新規劃舞臺視覺等細節，門票22日下午1點在拓元開賣。他也提醒觀眾採用全場實名制，且為杜絕黃牛，購票前會有考題，經他把關之後，保證考題不困難、不刁鑽，只要耐性看清題目應可正確作答。